Défiscalisation immobilière

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Défiscalisation immobilière

La défiscalisation immobilière se manifeste en toutes dispositions légales appliqués dans le but de diminuer la charge fiscale des contribuables dans le secteur immobilier, donc de réduire le montant de l’impôt sur le revenu. Il s’agit de gestion d’impôts.
La défiscalisation immobilière permet de faire un investissement immobilier locatif en achetant un logement neuf qui donne au contribuable la possibilité de constituer du patrimoine pour lui et ses descendants et ainsi mettre à l’abri sa famille et d’obtenir une économie d’impôts très importante.
Il existe aujourd’hui de nombreuses lois sur la défiscalisation immobilière tel que la loi Duflot, loi Scellier, loi Malraux, loi Borloo, loi Girardin, loi de Robien, Bouvard-Censi, etc.

Il est important de savoir que la fiscalité immobilière est tout le temps en évolution, en effet, la défiscalisation immobilière ne cesse d’être modifiée, par exemple la loi Scellier 2012 a été remplacé pas la loi Duflot 2014.

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Assurance vie et Retraire

L’assurance vie cela veut dire se constituer un patrimoine, transmettre un capital ou encore préparer sa retraite.

Dans les contrats des assurances vie il existe deux bénéficiaires c’est vous en tant que vous êtes en vie et vous êtes nommée souscripteur et la deuxième partie c’est le bénéficiaire que vous avez désigné sur le contrat et ça peut être n’importe qui (enfants, épouse, parents)

La retraite de base se calcule selon la formule suivante :

Salaire annuel moyen  x  taux de liquidation x durée d’assurance après 1972  / durée d’assurance maximale

Les lois de défiscalisation immobilière dans le secteur immobilier se résument dans le tableau ci-après :

Défiscalisation et l’investissement immobilier


Quelle Loi ?

Avantages

Quel bien immobilier ?

Impôt minimum

Lieu

Objectifs

Financement

Duflot

Jusqu’à 60 000 €
(réduction d’impôt jusqu’à 5 500 €/m² pendant 9 ans)

Neuf

À louer non meublé

 

 2 000 € / an

Zones A, B1 et B2

 Défiscaliser, constituer un patrimoine

 Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans

SCELLIER

Jusqu’à 63 000 € (4 333€/an pendant 9 ans puis 4 000 €/an les 6 années suivantes)

Neuf

À louer non meublé

 2 000 € / an

 Zones A, B1 et B2

 Défiscaliser

 Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans

Robien / Borloo

4 280 € sur le revenu global. Si revenus fonciers existants : économie d’IR total et de CSG

Résidence principale du locataire

2 500 € / an

Toute la France

Défiscaliser, constituer un patrimoine

Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans

BOUVARD-CENSI

Jusqu’à 33 000 € sur 9 ans

Meublé en résidence de services

2 500 € / an

Toute la France

Défiscaliser, constituer un patrimoine

Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans

LMP
(Loueur meublé professionnel)

Pas de limite de réduction d’impôt !

Déductible de l’ISF

Récupération TVA sur achat du bien

Neuf ou ancien

Idéal : résidence médicalisée, loisir

 5 000 € / an

Toute la France

 Constituer un patrimoine, compléter ses revenus

 Prêt amortissable sans apport ou in fine avec contrat d’adossement

LMNP
(Loueur meublé non professionnel)

Déduction des charges de vos revenus locatifs (loyers)

Déduction d’une partie du montant du bien (amortissement) de vos revenus locatifs (loyers)

Récupération TVA sur achat du bien

Neuf ou ancien

2 000 € / an

Toute la France

Constituer un patrimoine, compléter ses revenus

Prêt amortissable sans apport ou in fine avec contrat d’adossement

GIRARDIN

Vous pouvez déduire de vos impôts 26% à 39% de la valeur du bien achetéLa réduction est plafonnée en fonction de la surface du bienNeuf dans les DOM-TOM

 A louer non meublé

 5000 € / an

 Outre Mer (DOM et TOM)

Défiscaliser

Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans

MALRAUX

Jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôt sur 4 ans

Ancien avec travaux

2 000 € / an

Toute la France

Défiscaliser, constituer un patrimoine

Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans

MONUMENTS HISTORIQUES

Pas de limite de réduction d’impôt !

Vous pouvez imputer à votre revenu global (pas foncier) le montant des travaux, sans limite

Monuments historique Français

2 500 € / an

Toute la France

Défiscaliser, constituer un patrimoine

Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans

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