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Défiscalisation immobilière
La défiscalisation immobilière se manifeste en toutes dispositions légales appliqués dans le but de diminuer la charge fiscale des contribuables dans le secteur immobilier, donc de réduire le montant de l’impôt sur le revenu. Il s’agit de gestion d’impôts.
La défiscalisation immobilière permet de faire un investissement immobilier locatif en achetant un logement neuf qui donne au contribuable la possibilité de constituer du patrimoine pour lui et ses descendants et ainsi mettre à l’abri sa famille et d’obtenir une économie d’impôts très importante.
Il existe aujourd’hui de nombreuses lois sur la défiscalisation immobilière tel que la loi Duflot, loi Scellier, loi Malraux, loi Borloo, loi Girardin, loi de Robien, Bouvard-Censi, etc.
Il est important de savoir que la fiscalité immobilière est tout le temps en évolution, en effet, la défiscalisation immobilière ne cesse d’être modifiée, par exemple la loi Scellier 2012 a été remplacé pas la loi Duflot 2014.
Assurance vie et Retraire
L’assurance vie cela veut dire se constituer un patrimoine, transmettre un capital ou encore préparer sa retraite.
Dans les contrats des assurances vie il existe deux bénéficiaires c’est vous en tant que vous êtes en vie et vous êtes nommée souscripteur et la deuxième partie c’est le bénéficiaire que vous avez désigné sur le contrat et ça peut être n’importe qui (enfants, épouse, parents)
La retraite de base se calcule selon la formule suivante :
Salaire annuel moyen x taux de liquidation x durée d’assurance après 1972 / durée d’assurance maximale
Les lois de défiscalisation immobilière dans le secteur immobilier se résument dans le tableau ci-après :
Défiscalisation et l’investissement immobilier
|
Avantages |
Quel bien immobilier ? |
Impôt minimum |
Lieu |
Objectifs |
Financement |
Jusqu’à 60 000 € |
Neuf À louer non meublé
|
2 000 € / an |
Zones A, B1 et B2 |
Défiscaliser, constituer un patrimoine |
Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans |
|
Jusqu’à 63 000 € (4 333€/an pendant 9 ans puis 4 000 €/an les 6 années suivantes) |
Neuf À louer non meublé |
2 000 € / an |
Zones A, B1 et B2 |
Défiscaliser |
Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans |
|
Robien / Borloo |
4 280 € sur le revenu global. Si revenus fonciers existants : économie d’IR total et de CSG |
Résidence principale du locataire |
2 500 € / an |
Toute la France |
Défiscaliser, constituer un patrimoine |
Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans |
BOUVARD-CENSI |
Jusqu’à 33 000 € sur 9 ans |
Meublé en résidence de services |
2 500 € / an |
Toute la France |
Défiscaliser, constituer un patrimoine |
Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans |
LMP |
Pas de limite de réduction d’impôt ! Déductible de l’ISF Récupération TVA sur achat du bien |
Neuf ou ancien Idéal : résidence médicalisée, loisir |
5 000 € / an |
Toute la France |
Constituer un patrimoine, compléter ses revenus |
Prêt amortissable sans apport ou in fine avec contrat d’adossement |
LMNP |
Déduction des charges de vos revenus locatifs (loyers) Déduction d’une partie du montant du bien (amortissement) de vos revenus locatifs (loyers) Récupération TVA sur achat du bien
|
Neuf ou ancien |
2 000 € / an |
Toute la France |
Constituer un patrimoine, compléter ses revenus |
Prêt amortissable sans apport ou in fine avec contrat d’adossement |
GIRARDIN |
Vous pouvez déduire de vos impôts 26% à 39% de la valeur du bien achetéLa réduction est plafonnée en fonction de la surface du bienNeuf dans les DOM-TOM |
A louer non meublé |
5000 € / an |
Outre Mer (DOM et TOM) |
Défiscaliser |
Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans |
MALRAUX |
Jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôt sur 4 ans |
Ancien avec travaux |
2 000 € / an |
Toute la France |
Défiscaliser, constituer un patrimoine |
Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans |
MONUMENTS HISTORIQUES |
Pas de limite de réduction d’impôt ! Vous pouvez imputer à votre revenu global (pas foncier) le montant des travaux, sans limite |
Monuments historique Français |
2 500 € / an |
Toute la France |
Défiscaliser, constituer un patrimoine |
Prêt amortissable sans apport à partir de 20 ans |
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